고덕강일 3단지
고덕강일 3단지 입주자 모집 공고
지난 22년 12월 30일 고덕강일 3단지, 사전예약 토지임대부 분양주택의 입주자 모집공고가 게시되었습니다.
사전청약에서 가장 중요한 것은 공고문입니다. 공고문을 읽으면 청약의 실수를 줄일 수도 있고, 당첨 확률을 올리는 방법도 파악할 수 있으니, 반드시 공고문을 확인해야 합니다.
하지만 공고문은 어렵고 복잡해서 처음 접하시면 헷갈리실 겁니다. 그래서 이번 글에 중요한 부분을 설명하겠으니 아래 파일과 함께 읽어보세요.
여기서 잠깐!! 몇 가지 확인하고 넘어갈 용어들이 있습니다. "사전예약", "토지임대부 분양주택" 이렇게 2가지인데요.
사전예약은 LH에서 말하는 사전청약과 동일합니다. 단지 SH에서는 사전예약이라고 부르고 있을 뿐이죠.
다음은 토지임대부 주택이 무엇인가입니다. 간단히 말하면 건물은 분양하고, 토지는 임대하는 형식을 의미합니다. 보다 자세한 내용은 ⏬아래 링크⏬에 설명되어 있으니 참고해 주세요.
토지임대부 분양주택이란? (Ft. 유형, 자격, 장점)
토지임대부 분양주택 23년 2월부터 다시 시작되는 사전청약에 대해 알아보고 계시다면 토지임대부 분양주택을 들어보셨을 겁니다. 이번 글에서는 토지임대부 분양주택에 대해 소개하겠으니, 확
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고덕강일 3단지 청약 일정
고덕강일 3단지 청약일정을 먼저 확인해 보겠습니다.
접수 일정은 공급 유형에 따라 다르게 진행됩니다.
특별공급은 "2월 27일 10:00 ~ 2월 28일 17:00"에 접수를 진행합니다.
일반공급의 1순위는 "3월 2일 10:00 ~ 3월 3일 17:00"까지 접수를 받습니다.
일반공급 2순위는 "3월 6일 10:00 ~ 17:00" 하루만 접수를 진행합니다.
이렇게 접수를 마치면 곧 당첨자를 발표합니다.
당첨자 발표일은 "3월 23일 14:00"입니다.
참고로 본 청약은 26년 8월, 입주는 27년 3월로 예정되어 있습니다.
고덕강일 3단지 입지
고덕강일 3단지의 위치는 "강동구 강일동 174 일원 (고덕강일 공공주택지구 3단지)"입니다.
위 지도를 보면 한강 뷰를 기대할 수 있는 곳입니다.
현재 가장 가까운 지하철 역은 5호선 강일역입니다. 버스로 약 20분이 소요됩니다.
앞으로 9호선 연장 예정(4단계)이고, 아직 역의 위치는 정해지지 않았지만 5호선보다는 가까울 것으로 예상됩니다.
대표주택형은 59㎡의 A Type이며, 공급면적은 86㎡, 전용면적은 59㎡입니다.
방 3개, 화장실 2개에 다용도실까지 있어 생활하기에 부족함은 없어 보입니다.
단지 여건으로는 피트니스, GX, 실내놀이터, 키즈맘카페 등의 커뮤니티와 스카이 도서관, 스카이 카페 등의 부대 복리시설이 들어설 것으로 예정되어 있다고 합니다.
고덕강일 3단지 공급 대상 및 공급 가격
고덕강일 3단지의 전체 공급 호수는 전용면적 59㎡ 715호입니다.
그중 2월 27일에 접수를 시작하는 사전예약은 500호를 모집한다고 합니다.
공급유형 별로 모집하는 호수를 확인해 보겠습니다. 일반공급에 100호가 배정되어 있습니다.
그리고 청년은 75호, 신혼부부는 200호, 생애최초는 125호로 특별공급에서 총 400호를 모집합니다.
다음은 중요한 공급 가격입니다.
"추정 주택분양 가격"은 355,375,000원입니다. 건물의 분양가만 산정하기 때문에 확실히 저렴하게 느껴집니다.
"추정 토지 임대로"는 월 401,000원입니다.
고덕강일 3단지 신청 기준
신청 기준을 살펴볼 차례입니다. 대표적인 기준만 다루겠으니, 반드시 모집공고문을 통해 구체적인 기준을 확인하세요.
지역우선 공급물량 배정기준
고덕강일 3단지 청약의 지역우선 공급은 아래와 같습니다.
동일순위 내 경쟁 시 해당지역에 거주하고 있는 자에게 우선공급 비율만큼 우선공급하며, 해당지역 거주자 신청 결과 미달된 물량은 수도권 거주자에게 공급합니다.
무주택세대구성원 및 주택소유여부 판정 기준
"무주택세대구성원"은 고덕강일 3단지 사전예약의 신청자격이며, 공급 유형별로 조금씩 다른 기준이 있습니다.
- 공급 신청 자격자
- 청년: 주택공급 신청자는 무주택자만 가능
- 신혼부부, 생애최초, 일반공급: 주택공급 신청자는 무주택세대구성원 중 1인만 가능
무주택 여부의 판단 대상도 확인하겠습니다.
- 무주택세대구성원
- 주택공급 신청자와 배우자
- 주택공급 신청자 또는 배우자의 세대별 주민등록등본에 등재된 직계존속, 직계비속
- 주택 및 분양권
- 주택을 소유하지 아니할 것
- 주택을 공급받는 자로 선정된 지위 또는 주택의 입주자로 선정된 지위를 소유하고 있지 아니할 것
- 위 지위를 승계취득하여 소유하고 있지 아니할 것
소득 판정 기준
소득 기준은 아래 스냅숏과 같습니다.
도시근로자 가구당 월평균 소득을 기준으로 비율이 나워진 이유는 각 비율을 기준으로 하기 때문입니다. 가점제의 경우는 득점하는 점수가 달라지고, 일부 유형에서는 1순위와 2순위를 나누는 기준이 되기도 합니다.
총 자산 판정 기준
자산 판정의 기준은 공급 유형에 따라 그 범위와 금액이 조금씩 다릅니다.
범위와 기준에 대해 간략히 소개하겠으니 자세한 내용은 위에서 첨부한 공고문을 확인하시기 바랍니다.
- 범위
- 청년: 신청자 본인과 부모
- 신혼부부, 생애최초, 일반공급: 무주택세대구성원 전원
판정을 하는 총자산은 아래와 같이 계산하게 됩니다.
"부동산(건물+토지)" + "자동차" + "일반자산" + "금융자산" - "부채"
- 기준 금액
- 청년
- 신청자 본인: 260,000,000원 이하
- 부모: 975,000,000원 이하
- 신혼부부, 생애최초, 일반공급: 341,000,000원 이하
- 청년
이상으로 고덕강일 3단지의 사전예약 공고문의 대표적인 내용들을 확인했습니다.
끝으로 팁을 드리자면 동일 공고문에서는 특별공급 1회, 일반공급 1회 씩 청약 신청이 가능합니다. 그리고 이번 공고의 경구 일반공급에 추첨 물량이 배정되어 있어 신청하시면 당첨 확률이 올라갑니다.
고덕강일 3단지에 관심이 있으시다면 입주자 모집 공고문을 통해 해당하는 유형의 구체적인 조건들을 추가로 확인하시기 바랍니다.
⚠️⚠️⚠️참고⚠️⚠️⚠️
글을 마무리하기 전 참고하면 좋은 글들을 소개해드립니다. 사전청약에 대한 설명과, 실제 당첨된 후기 글들이니 확인하시면 도움이 될 겁니다. ⏬아래 링크⏬들을 참고해 좋은 정보 얻어가세요.
뉴홈, 사전청약 당첨 팁 (Ft. 의미, 특징, 유형, 공급 계획)
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많은 분들에게 도움이 되면 좋겠습니다.
감사합니다.😊
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